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错因为估价公司有些非常不专业 所以很多都偏离市场行情有些高于市价有些低于市价
购买司法拍卖的房产劣势是什么？
一、优势
1、价格实惠
司法拍卖房产，综合各种因素，定的拍卖底价一般低于市场价，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右，这样算下来，每平方米只要1.6万多元，比市场价低了不少。
2、不限购
司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核，也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人，都可以参与竞买。而竞买后如果要过户，凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这就是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户，也没有对买家的地域性“设限”
二、劣势
1、税费都由买房者承担
买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。
拍卖房与二手房还是有相似之处，一般税费包括拍卖行的佣金，根据标的价格不同，买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多，所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。有可能这些税费加上房价比市场价还要高，这些都需购房者打算清楚。
2、房款要全付
根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款，因为按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
全额付房款，这一点让不少购房人进退两难，有些人甚至在成功竞拍后又不得不放弃。因此一些地方如无锡、温州等地法院开始和银行合作，早在2013年下半年，温州鹿城法院与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后，需申请贷款的，在司法拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞买人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，有银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。
3、存在风险
司法拍卖购买房产还是存在一些风险的。尽管有法院做保障，但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住在房里、该房已经出租给了别 人并签了长期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要购房者补齐的。所以就要竞买人事先了解清楚情况，预估好时间和金钱成本，权衡好了再下手。
